Location bretagne sud
Publié le - 1186 visites -

LMNP en EHPAD : comment ça fonctionne ?

Vous souhaitez investir en location meublée et générer une rentabilité attractive : investissez en EHPAD, les établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes ! Ce sont des résidences seniors ou maisons de retraite nouvelle génération. En investissant en EHPAD, l’acquéreur bénéficie des avantages issus du statut de loueur en meublé non professionnel LMNP. LMNP en EHPAD, qu’est-ce que c’est ?

Un statut fiscal permettant de défiscaliser

En acquérant le statut de LMNP, l’investisseur peut bénéficier d’importantes réductions d’impôt, notamment grâce à la mise en place de divers dispositifs : le LMNP Censi-Bouvard donnant lieu à un abattement fiscal de 11% pendant 9 ans, le LMNP amortissement ou encore le LMNP classique. L’investisseur peut opter pour deux types de régimes en fonction du montant de ses recettes locatives annuelles :

  • le régime réel d’imposition pour des recettes supérieures à 33 100 euros par an, ouvrant droit à la déduction de diverses charges.
  • le régime micro BIC pour des revenus locatifs inférieurs à 33 100 euros, permettant de profiter d’un abattement forfaitaire de 50% pour frais. Les revenus sont en effet inscrits au même titre que les bénéfices industriels et commerciaux ou BIC.

En devenant loueur en meublé non professionnel, l’investisseur en EHPAD doit par ailleurs déclarer son activité auprès du Greffe du Tribunal de Commerce. Il fera également tenir sa comptabilité par un expert-comptable, l’activité étant considérée comme étant celle d’une micro entreprise.

Pourquoi investir en EHPAD ?

L’investissement en EHPAD intéresse de plus en plus de particuliers. Les établissements répondent aux attentes des seniors en perte d’autonomie, étant entièrement équipés et aménagés pour accueillir les personnes âgées en situation de dépendant. Les EHPAD sont aussi appréciés pour leur confort, leur sécurité ainsi que leur modernité. Ils génèrent un rendement annuel de 4% à 4,5% par an. De même, leur gestion est entièrement déléguée : elle est prise en main par des opérateurs spécialisés.

Postez votre message concernant notre billet si vous avez envie d'exprimer votre opinion !

Les publications similaires de "Actualité"

  1. 25 Nov. 2018Notre partenariat avec le leader Le Mas Toulousain2579 visites
  2. 22 Oct. 2018Voici pourquoi nous faisons confiance à Le Mas Toulousain2683 visites
  3. 28 Sept. 2018Un appartement avec piscine c’est possible2834 visites
  4. 26 Sept. 2018Miser sur la scpi fiscale en 2018-20192697 visites
  5. 24 Sept. 2018Le Mas Toulousain recueille beaucoup d'avis positifs2751 visites
  6. 15 Mars 2018A qui s'adresser pour de la défiscalisation immobilière ?3114 visites
  7. 12 Mars 2018Faciliter la transmission d’un bien immobilier avec le démembrement3132 visites
  8. 10 Mars 2018Différence entre une USLD et un EHPAD2060 visites
  9. 24 Fév. 2018L’investissement en loi Pinel est-il toujours efficace ?2316 visites
  10. 21 Fév. 2018Où placer son argent en 2018 ?2087 visites
  11. 3 Nov. 2017Présentation du groupe Idylia2618 visites