Trouver une bonne résidence étudiante n’est pas si simple

De plus en plus d’étudiants locaux ou étrangers venus s’installer en France sont aujourd’hui à la recherche d’un logement adapté, d’où l’insuffisance de l’offre par rapport à la demande. Les résidences étudiantes sont une solution répondant aux attentes aussi bien des parents que des étudiants : entièrement meublées et équipées, elles sont appréciées pour leur modernité ainsi que pour leur sécurité, le plus qui fait la différence. Trouver une bonne résidence étudiante certes n’est pas chose aisée.

Signature de baux commerciaux en VEFA

Les réservations des résidences étudiantes se font désormais avant même l’achèvement de leur construction. Ainsi, celles-ci sont proposées en VEFA ou vente en l’état futur d’achèvement. Un bail commercial de réservation est alors signé : celui-ci mentionne les caractéristiques de la résidence telles que l’emplacement, l’orientation, le nombre de pièces et leur configuration.

Il s’agit d’une vente sur table qui est conclue sur la base du plan de construction. Le bail commercial de réservation doit alors respecter les commandes de l’acquéreur, la résidence étant tenue d’être conforme aux dispositions convenues au moment de la livraison. Outre les résidences en VEFA, le marché de l’occasion intéresse aussi bon nombre d’investisseurs souhaitant percevoir des loyers immédiats.

Trouver sa résidence étudiante en France

Des sites spécialisés proposent une panoplie de gestionnaires de résidences. En effet, ces dernières sont gérées par des opérateurs expérimentés qui prennent leur gestion locative en main. C’est à ces opérateurs qu’incombe également le versement des loyers auprès de l’investisseur. Une liste des meilleurs gestionnaires est donc rendue publique afin de donner un aperçu au futur acquéreur. Il y trouvera les informations relatives à leur expérience, leur chiffre d’affaire, le nombre de leurs logements sous gestion, etc. Attention, il est primordial de choisir un bon gestionnaire afin de pérenniser son placement. De même, le choix de l’emplacement est décisif : l’acquéreur doit privilégier la proximité de toutes commodités.

La location d'appartements à Nantes se développe

Il y a quelques années, la location d'appartements à Nantes était une véritable bonne affaire. Les prix étaient très abordables et les loyers ne cessait de baisser. Mais cette tendance semble avoir changé ces derniers temps. Les appartements se louent de plus en plus chers et les bailleurs ont augmenté les tarifs. Appartements à Nantes Pour une location appartement nantes vous devez tenir compte de quelques facteurs [...]

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La location nue peut être convertie en location meublé non professionnel ou LMNP afin de bénéficier de certains avantages, en particulier fiscaux : l’investisseur peut alors déduire certaines charges de ses impôts sur le revenu ou bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50% pour frais. Sur quelle base sera calculé l’amortissement du bien meublé après sa mise en location nue ? (location meublée) [...]

Quelle différence entre nue et pleine propriété ?

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On parle de nue-propriété dans le cas d’un démembrement d’un actif immobilier ou financier. Celui-ci est un montage patrimonial consistant à scinder en deux les droits de la pleine propriété, qui sont les droits absolus qu’exerce le propriétaire sur son bien. On distingue alors l’usus qui est le droit d’utiliser le bien à sa guise et le fructus, celui de jouir de ses fruits, en l’occurrence des loyers (fructus, celui de jouir de ses fruits, en l’occurrence des loyers dans le cadre d’une mise en location du bien immobilier. C’est l’usufruitier qui détient ces droits. En deuxième lieu, on distingue l’abusus, le droit de disposer du bien, c’est-à-dire de le conserver ou de le remettre en vente. Le nu-propriétaire détient alors les droits de l’abusus.

La nue-propriété, quels avantages ?

Le portail euodia.fr) [...]